Una guía para pagar los impuestos de la propiedad

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Por Eric Tyson, Robert S. Griswold

¿Por qué pagamos impuestos sobre la propiedad? Eso es algo que la mayoría de los propietarios consideran en un momento u otro. Como usted ya está dolorosamente consciente de que si ahora es propietario de una vivienda, debe pagar impuestos sobre la propiedad a su gobierno local. Los impuestos sobre la propiedad se pagan generalmente a una división típicamente llamada el recaudador de impuestos del condado o pueblo.

Los impuestos de propiedad se basan típicamente en el valor de una propiedad. Debido a que los impuestos a la propiedad varían de una localidad a otra, llame a la oficina del recaudador de impuestos local correspondiente para determinar la tasa exacta en su área. (Consulte la sección gubernamental de su guía telefónica local para encontrar el número de teléfono o busque el nombre del municipio y el “impuesto predial” en línea.)

¿Cuáles son los impuestos a la propiedad que se deben pagar? Varía de un estado a otro. Consulte con el departamento de tesorería de su estado para determinar cuándo deben pagarse los impuestos sobre la propiedad para su ubicación en particular. Típicamente, se le dará la opción de pagar en línea o con cheque por correo.

Siempre verifique con su estado para determinar el método apropiado de pago y las fechas de vencimiento.

Además de preguntar sobre la tasa del impuesto sobre la propiedad en la ciudad donde está pensando comprar una casa, también pregunte qué cargos y gravámenes adicionales se pueden aplicar. En California, muchas áreas recientemente desarrolladas tienen evaluaciones especiales (como los distritos de Mello-Roos), que son impuestos adicionales a la propiedad para pagar por infraestructura y servicios mejorados, tales como parques, estaciones de policía/ bomberos, campos de golf y medianas ajardinadas.

Si usted hace un pago inicial más pequeño – menos del 20 por ciento del precio de compra de la vivienda – es probable que su prestamista le exija que tenga una cuenta de depósito en garantía (también llamada cuenta de depósito en garantía o cuenta de reserva).

Tal cuenta requiere que usted pague una porción mensual prorrateada de sus impuestos anuales sobre la propiedad, y a menudo su seguro de propietario, al prestamista cada mes junto con el pago de su hipoteca. El prestamista es responsable de hacer los pagos necesarios de impuestos sobre la propiedad y seguros a las agencias apropiadas en su nombre. Una cuenta de incautación evita que el propietario sea golpeado por una gran factura anual de impuestos a la propiedad.

Cuando busque una casa, tenga en cuenta que los listados de bienes raíces frecuentemente contienen información sobre la cantidad que el propietario actual está pagando en impuestos. Estos impuestos se basan a menudo en una valoración de la propiedad anticuada y mucho más baja. Si usted compra la casa, sus impuestos sobre la propiedad pueden ser significativamente más altos basados en el precio que usted paga por la propiedad. Por el contrario, si usted compra una casa que ha disminuido de valor desde que fue comprada, usted podría encontrar que sus impuestos a la propiedad son realmente más bajos.

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